吉辦出租
良好的工作環境不僅能提高工作效率及員工士氣，亦能有效提升企業形象，因此在理想的地點承租高品質的辦公室，對企業而言是一項有意義的投資。然而，租金水準的高低會直接影響企業的成本和利潤空間。高昂的租金，將增加企業營運成本，排擠其他方面（如研發和市場開發）的投資，進而阻礙企業發展，甚至影響城市及國家的經濟發展；反之，適切的租金水準，除了能讓企業更靈活地分配資源以提升自身競爭力外，亦能吸引外資和跨國企業進駐，活絡城市的經濟活動。
有鑑於此，瑞士洛桑管理學院(IMD)將「辦公室租金」納入國家競爭力「經濟表現」大項中「物價水準」的評比項目，檢視各國辦公室租金水準差異，以了解不同國家或地區的經濟發展程度和競爭力。由上圖可知，經濟發展程度較低的蒙古、委內瑞拉及約旦，因當地物價較低廉，辦公室租金亦相對較低。而馬來西亞及南非雖經濟發展程度中上，但由於產業結構及辦公室市場供過於求，使其租金水準明顯較低。美國是辦公室租金水準最高的國家，平均年租金高達3,748美元/平方公尺，是蒙古的28倍、台灣的8倍。而台灣在65個受評測國家中位居中段班（第32名），且每年的辦公室租金亦低於平均值。若與鄰近的日、韓、中、港及2024年世界競爭力排名前十名的國家（圖中以星號註記）相比，我國辦公室租金水準確實更具競爭優勢。一方面應歸功於政府積極調控辦公室供給量並避免辦公區過度集中，有效抑制租金上漲；另一方面，推測與我國辦公室租賃市場的供需結構有關，由於我國中小企業占比高，對高租金的大型商辦需求相對較少；另外儘管台灣國際化程度日益進步，已吸引不少外資企業進駐，但相比於香港、新加坡等國際金融中心，我國對租金昂貴的高規格商辦需求仍相對較低。
若進一步觀察疫情前後台北市A級辦公室的承租概況，可發現台北市A級辦公室的平均月租金從2019年的2,856元/坪，逐年上升至2024年的3,148元/坪，漲幅達10%(上圖黃線)，辦公室租金水準完全不受疫情及居家辦公政策的影響。而台北市A辦的空置率近年來雖有波動(上圖綠線)，但主要是受到新辦公大樓啟用造成供給增加的影響，疫情期間雖有少部分企業選擇縮減承租面積，但隨著小面積辦公室的租賃需求逆勢增加，整體疫情對辦公室空置率的影響相對有限。
辦公室租金看似是企業財務報表中的一項開支，卻能左右企業的經營決策及國家競爭力。建議政府應致力於創造良好的商業環境，透過政策和法規的手段抑制租金上漲，以穩定辦公室租賃市場，讓辦公室租金成為企業及國家經濟發展的助力而非阻力。
關鍵詞：辦公室租金；租金水準；企業發展；國家競爭力
(上線日期：2024-07-31)
